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埼玉県さいたま市南区の相場
実際に売買された価格から集計しています。売り出し価格ではありません。
中古マンション
成約価格の中央値
3,500万円
平均（参考）
3,723万5,891円
㎡単価の中央値
54万3,651円/㎡
坪単価の中央値
179万7,193円/坪
集計に使った件数
1864件
対象期間
2021〜2026年
㎡単価の推移（中央値）
47万2022
55万2023
57万2024
60万2025
54万
| 築5年以内 | 72万7,564円/㎡（30件） |
|---|---|
| 築6〜10年 | 82万6,667円/㎡（343件） |
| 築11〜20年 | 68万5,714円/㎡（337件） |
| 築21〜30年 | 53万8,462円/㎡（489件） |
| 築31年以上 | 33万8,462円/㎡（652件） |
最終更新日：2026/9/25
中古戸建
成約価格の中央値
4,500万円
平均（参考）
5,890万5,042円
㎡単価の中央値
48万5,714円/㎡
坪単価の中央値
160万5,666円/坪
集計に使った件数
1309件
対象期間
2021〜2026年
㎡単価の推移（中央値）
45万2022
48万2023
51万2024
48万2025
51万
| 築5年以内 | 57万円/㎡（742件） |
|---|---|
| 築6〜10年 | 50万9,091円/㎡（99件） |
| 築11〜20年 | 43万3,333円/㎡（119件） |
| 築21〜30年 | 37万8,571円/㎡（115件） |
| 築31年以上 | 29万8,438円/㎡（202件） |
最終更新日：2026/9/25
土地
成約価格の中央値
4,200万円
平均（参考）
6,787万6,596円
㎡単価の中央値
35万円/㎡
坪単価の中央値
115万7,025円/坪
集計に使った件数
376件
対象期間
2021〜2026年
㎡単価の推移（中央値）
30万2022
30万2023
37万2024
39万2025
39万
最終更新日：2026/9/25
相場は、国土交通省が公開している不動産の取引価格情報をもとに、外れ値を除いて中央値で集計したものです。実際の売買価格は、建物の状態・室内の様子・売り出す時期によって変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省）。掲載しているのは取得時点のデータで、最新の内容は出典元でご確認ください。
埼玉県さいたま市南区の地価
国と都道府県が毎年公表している、土地の評価の基準です。実際に売買された価格とは別のものです。
| 所在 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|---|
| 白幡５丁目１５２７番６外 地価公示（2026年） | 75万8,000円 | 250万5,785円 | +5.3% | 商業地 |
| 南本町１丁目２番９ 地価公示（2026年） | 74万3,000円 | 245万6,198円 | +4.8% | 商業地 |
| 南浦和２丁目５４７番６外 地価公示（2026年） | 69万7,000円 | 230万4,132円 | +5.1% | 商業地 |
| 沼影１丁目１７７番１ 地価公示（2026年） | 44万8,000円 | 148万992円 | +5.7% | 住宅地 |
| 別所１丁目１２９３番６ 地価公示（2026年） | 43万5,000円 | 143万8,017円 | +3.3% | 住宅地 |
| 別所３丁目１５５９番１ 地価公示（2026年） | 42万6,000円 | 140万8,264円 | +3.1% | 住宅地 |
| 南浦和３丁目５６０番１１ 地価公示（2026年） | 41万5,000円 | 137万1,901円 | +6.1% | 住宅地 |
| 神明１丁目６番１２ 地価公示（2026年） | 41万2,000円 | 136万1,983円 | +2.7% | 住宅地 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省）。掲載しているのは取得時点のデータで、最新の内容は出典元でご確認ください。
埼玉県さいたま市南区の特徴
2021年からの実際の取引をみると、中古マンションの成約価格の中央値は3,500万円（1864件から集計）。2021年からの実際の取引をみると、中古戸建の成約価格の中央値は4,500万円（1309件から集計）。2021年からの実際の取引をみると、土地の成約価格の中央値は4,200万円（376件から集計）。国が毎年公表する地価（2026年）では、この市区町村の標準地の㎡単価の中央値は30万7,000円で、前年から3.2%上がっています。地価は実際の売買価格とは別のもので、土地の評価の基準として公表されています。まちホームには、さいたま市南区のお店や施設が1,062件登録されています。物件のページから、その地域の暮らしもあわせてご覧いただけます。
このまとめは、まち不動産に載っている物件と、国土交通省が公表している取引価格・地価から、機械的に作っています。編集部や利用者の感想ではありません。
埼玉県さいたま市南区で暮らすと
まちホームのお店・施設
162件
医療機関
79件
保育園・こども園
4件
公園
6件
埼玉県さいたま市南区のできごと
地域のニュース（まちホーム）
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地域のニュースは、まちホームが集めているものです。まち不動産が「この出来事で価格が上がる・下がる」と判断したものではありません。