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埼玉県さいたま市中央区の相場
実際に売買された価格から集計しています。売り出し価格ではありません。
中古マンション
成約価格の中央値
3,900万円
平均（参考）
3,908万1,263円
㎡単価の中央値
55万6,349円/㎡
坪単価の中央値
183万9,170円/坪
集計に使った件数
934件
対象期間
2021〜2026年
㎡単価の推移（中央値）
49万2022
57万2023
60万2024
54万2025
59万
| 築5年以内 | 109万952円/㎡（8件） |
|---|---|
| 築6〜10年 | 80万円/㎡（36件） |
| 築11〜20年 | 73万952円/㎡（254件） |
| 築21〜30年 | 60万円/㎡（266件） |
| 築31年以上 | 33万3,333円/㎡（361件） |
最終更新日：2026/9/25
中古戸建
成約価格の中央値
4,700万円
平均（参考）
6,076万4,157円
㎡単価の中央値
48万7,500円/㎡
坪単価の中央値
161万1,570円/坪
集計に使った件数
611件
対象期間
2021〜2026年
㎡単価の推移（中央値）
47万2022
45万2023
44万2024
52万2025
60万
| 築5年以内 | 58万7,500円/㎡（321件） |
|---|---|
| 築6〜10年 | 51万7,241円/㎡（53件） |
| 築11〜20年 | 41万9,222円/㎡（54件） |
| 築21〜30年 | 35万7,143円/㎡（61件） |
| 築31年以上 | 27万2,078円/㎡（108件） |
最終更新日：2026/9/25
土地
成約価格の中央値
4,300万円
平均（参考）
6,563万7,083円
㎡単価の中央値
33万円/㎡
坪単価の中央値
109万909円/坪
集計に使った件数
240件
対象期間
2021〜2026年
㎡単価の推移（中央値）
31万2022
35万2023
37万2024
34万2025
37万
最終更新日：2026/9/25
相場は、国土交通省が公開している不動産の取引価格情報をもとに、外れ値を除いて中央値で集計したものです。実際の売買価格は、建物の状態・室内の様子・売り出す時期によって変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省）。掲載しているのは取得時点のデータで、最新の内容は出典元でご確認ください。
埼玉県さいたま市中央区の地価
国と都道府県が毎年公表している、土地の評価の基準です。実際に売買された価格とは別のものです。
| 所在 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|---|
| 新都心４番１外 地価公示（2026年） | 102万円 | 337万1,901円 | +3.6% | 商業地 |
| 大字下落合字大原１０５０番２外 地価公示（2026年） | 49万4,000円 | 163万3,058円 | +4.9% | 商業地 |
| 上落合９丁目８８６番５６ 地価公示（2026年） | 45万3,000円 | 149万7,521円 | +4.9% | 住宅地 |
| 大戸４丁目４７６番３ 地価公示（2026年） | 41万2,000円 | 136万1,983円 | +3.5% | 住宅地 |
| 上落合７丁目８３８番２ 地価公示（2026年） | 40万9,000円 | 135万2,066円 | +3.3% | 商業地 |
| 鈴谷２丁目７４４番１外 地価公示（2026年） | 38万3,000円 | 126万6,116円 | +2.4% | 商業地 |
| 下落合２丁目６６３番１ 地価公示（2026年） | 36万9,000円 | 121万9,835円 | +3.1% | 住宅地 |
| 本町東２丁目３２２番２ 地価公示（2026年） | 36万8,000円 | 121万6,529円 | +4.0% | 住宅地 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省）。掲載しているのは取得時点のデータで、最新の内容は出典元でご確認ください。
埼玉県さいたま市中央区の特徴
2021年からの実際の取引をみると、中古マンションの成約価格の中央値は3,900万円（934件から集計）。2021年からの実際の取引をみると、中古戸建の成約価格の中央値は4,700万円（611件から集計）。2021年からの実際の取引をみると、土地の成約価格の中央値は4,300万円（240件から集計）。国が毎年公表する地価（2026年）では、この市区町村の標準地の㎡単価の中央値は33万8,000円で、前年から3.4%上がっています。地価は実際の売買価格とは別のもので、土地の評価の基準として公表されています。まちホームには、さいたま市中央区のお店や施設が657件登録されています。物件のページから、その地域の暮らしもあわせてご覧いただけます。
このまとめは、まち不動産に載っている物件と、国土交通省が公表している取引価格・地価から、機械的に作っています。編集部や利用者の感想ではありません。
埼玉県さいたま市中央区で暮らすと
まちホームのお店・施設
195件
医療機関
67件
保育園・こども園
9件
公園
12件
埼玉県さいたま市中央区のできごと
地域のニュース（まちホーム）
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地域のニュースは、まちホームが集めているものです。まち不動産が「この出来事で価格が上がる・下がる」と判断したものではありません。